黎平县肇兴景区高端民宿酒店项目

?一、项目背景。

　　黎平地处黔湘桂三省(区)交界处，属于“泛珠三角四小时经济圈”和“黔中三小时经济圈”辐射范围，是“东进两湖，南下两广”的桥头堡和前沿阵地。随着航空升级、高速铁路和高速公路的不断完善，珠江三角洲、长江三角洲城市群上亿的客源圈、桂林四千多万游客市场和全国一二线重点城市以及法国、美国、日韩、港澳台等入境市场为黎平客源提供了强有力的支持。

　　黎平先后被联合国教科文组织推荐为中国旅游最好的两条黄金线路之一，被联合国乡土文化组织确定为全球“回归自然，返璞归真”十个圣地之一。被评为 “中国最美的地方”，推荐为全球33处“最具诱惑力的旅游目的地”之一。是国家级重点风景名胜区、国家森林公园、中国革命老区、世界非物质文化侗族大歌遗产地、全国100个红色旅游经典景区。

　　二、项目选址。

　　总面积约10522平方米。项目选址位于：黎平县肇兴景区

　　三、建设条件。

　　景区介绍：肇兴侗寨民族风情浓郁，有中国侗年、斗牛节、谷雨节、等民族节庆;有肇兴侗寨鼓楼群、堂安生态博物馆等，自然风光旖旎。

　　生态环境：黎平县有“侗乡之窗、曙光之城”的美誉，是旅游休闲、度假养生的“生态之园”。冬无严寒，夏无酷暑, 森林覆盖率高达72.75%，环境空气质量监测优良天数达95%以上。

　　区位交通：黎平立体化现代交通运输体系基本逐步完善，厦蓉高速，黎洛高速、黎平机场和贵广高铁成为区域交通枢纽。

　　四、 项目现状。

　　(一)建设内容：主要建设旅屋、餐厅、泳池、瑶浴、SP养生官场、观光步道、观景平台及其配套基础设施

　　(二)建设规模：项目拟投资1亿元。主要围绕肇兴景区，依托堂安梯田天然农耕生态博物馆特色优势，建设1个生态山居民宿示范点。

　　(三)建设条件：项目享有国家、西部大开发和省州县出台的招商引资优惠政策，可择优但不重复享受，并享受“一站式”全程代办服务。

　　(四)产业条件：黎平有灿烂的红色文化，侗族、苗族等少数民族文化，黎平香禾糯、黎平米粉等特色美食资源，以及肇兴景区、八舟河国家湿地公园等丰富的旅游资源，可开发“红色文化+民族文化”“名族文化+特产美食”等多种旅游业态和精品旅游路线，全县有中国传统村落98个、中国历史文化名村2个(肇兴村、地扪村)、中国少数民族特色村寨9个，世界文化遗产预备名单村寨5个(堂安、厦格、黄岗、述洞、地坪上寨)，可依托区位优势、交通优势、自然环境优势，文化资源优势、建设高端精品民宿。

　　(五)市场前景预测：随着经济社会发展，人们生活水平逐步提高，人们逐渐追逐放空心灵的生活状态，向往美好的生活，享受美好的风景的住宿环境。目前，黎平县高端精品民宿缺乏，极具商业开发价值。

　　(六)财务指标分析：

　　1.投资总额：项目建设计划投资10000万元，

　　2.引资需求：需引资10000万元以上。

　　3.投资估算：征地100万元，修建杉旅屋建筑4400万元(平均50万元/1栋)，水电网安装10万元(平均10万元/1栋)，基础设施与环境改造50万元(平均50万元/1栋)。配套设备设施3650万元，提升现有接待服务中心共投资1600万元。平均每栋“杉墅旅屋”造价成本70万元/栋。修建观景平台1个，计划投资150万。游泳池一个计划投资100万。修建SP馆(含瑶浴池)一个计划投资100万。修建小型运动场一个计划投资150万。

　　4.资金筹措：通过招商引资筹措资金

　　5.投资回收期:每栋度假旅屋保底年旅游收入20万元，50栋可年创收1000万元，剔除管理运营成本30%，每年净收入700万，加上其他相关消费带来的收入，每年总利润可达1200万，8年可收回成本。

　　(七)优惠政策及扶持条件：项目享有国家、西部大开发和省州县出台的招商引资优惠政策，可择优但不重复享受。

　　(八)经济效益及社会效益分析：

　　经济效益：实施黎平县肇兴高端民宿酒店建设项目可有效提升黎平县全域旅游服务能力，推动当地旅游产业化建设，提升旅游接待水平，有效推广黎平特色旅游品牌。根据项目可研初步测算，项目建成后，在项目运营期内，至少可实现年收入1200万元，具有一定的经济效益。

　　社会效益：“黎从榕”做为黔东南州融入粤港澳大湾区的“桥头堡”，近年来，随着大湾区居民入黔旅游人数大幅增长，为提升旅游接待能力，满足游客高端民宿体验需求，联动人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧等行业，全力打造黔东南第一条由民宿标题串联起来的高端旅游线路。

　　五、市场分析。

　　(一)我国旅游市场分析：随着经济社会发展、人们对旅游品质要求不断提高，新兴旅游业态的出现，我国旅游行业将保持高质量增长。

　　(二)黎平旅游市场分析：黎平旅游人数以及旅游收入整体保持增长。

　　(四)康养度假旅游市场分析：作为区域转型发展的支柱产业 ，具有光明的市场前景和广阔的市场空间。

　　(五)项目地游客规模预测：随着社会经济发展，高速、铁路等基础设施完善，黎平旅游人数和收入将呈现稳定增长态势。