一、项目概述

（一）项目简述

商贸中心奎南片区，南临富民大道，西临螳螂川，北侧为国家高原云果产业园。拟开发为商住混合用地，可供地面积为370520平方米（555.78亩），规划指标：容积率≤2.5、建筑密度≤35%、建筑高度≤60米、绿地率≥35%，出让价格以土地评估价格为准。

（二）项目优势

一是区位条件优。地块所在地富民位于昆明市西北部，县城距昆明市区仅19公里、15分钟车程，是绿色发展示范区、魅力山水田园城。东经嵩明通曲靖，东北经曲靖达贵州，辐射六盘水、安顺等黔西南一带。南经晋宁通玉溪，西北接楚雄达滇西，西经安宁通大理，连接四川攀枝花、西昌等地，北经东川通昭通。

二是生态环境优。地块所在地富民县海拔为1647.6米，比昆明市低240.5米，年平均气温17.3℃，全年降雨量为760.6毫米，全县森林覆盖率达62.97%，具有较为完好的田园风光，生态平衡，宜人宜居。城市空气质量优良以上天数350天，县城空气质量优良率常年保持在99%以上，城市生活污水集中处理率为96%，城市生活垃圾无害化处理率100%。

三是农特产品优。地块所在地富民是昆明的“米袋子、蛋筐子、菜篮子、果盘子”，“山、水、田、园、城”的生态格局极具魅力，一年四季果蔬飘香，是远近闻名的水果之乡，胶泥土大米、板栗、茭瓜、山药等农特产品颇具盛名，松露、松茸、鸡枞、稻花鱼等成为“舌尖上的富民”津津乐道的话题。

四是产业配套优。商贸中心奎南片区附近交通便利，景色优美，医疗服务便利，教育设施完善，距离滨河公园、湿地公园、国色岛千亩花海、三百步欧洲、上河院揽樾等约3公里，附近有多家连锁药房，距离幼儿园、小学、高中、培训学校均在3公里以内。医药物流园已初步形成产业链，有一定的产业集群。北侧的国家高原云果产业园位于富民县城北部“田园风光”区域范围内，园区内市政和旅游基础设施条件完善，以云果为主题，以展销绿色水果、倡导健康生活为理念，对城市绿地公共部分进行整体规划打造，营造环境优美、生活便利的生产生活环境，为商贸中心奎南片区发展商住混合、休闲康养提供产业支撑。

（三）项目所在区域产业现状

该片区位于富民县城交通枢纽区，富民县城东部，武昆高速富民匝道下口收费站以北的富民商贸中心区奎南片区，是富民县城重要的门户地带。从昆武高速路匝道到该地块不到3分钟车程，可依托县城主干道（富民大道）和武昆高速与昆明主城区快速连通，地块成熟度较高，地形平整。

二、项目现状分析

（一）地块情况

地块较为平坦，可供地面积为370520平方米（555.78亩），实现水、路、电、气、网“五网并通”，基础设施完善。

（二）建设内容

建设大型商住综合体、房地产、康养项目。

（三）生产成本

用电成本：315KV及以上大宗工业丰水期电价（峰时段0.622元/千瓦时、平时段0.426元/千瓦时、谷时段0.23元/千瓦时），平水期电价（峰时段0.726元/千瓦时、平时段0.495元/千瓦时、谷时段0.264元/千瓦时），枯水期电价（峰时段0.864元/千瓦时、平时段0.587元/千瓦时、谷时段0.31元/千瓦时）。

用气成本：煤气（民用生活用气0.7元/立方米，商业用气1元/平方米），天然气（工业用户供气3.52元/方，居民用气2.98元/方）。

用水成本：（工商用水5.6元/立方米、行政事业用水4.85元/立方米）用水价格按不同时期市场稍有波动，阶梯价格执行云南省统一定价标准。

劳动力成本：根据《云南省人力资源和社会保障厅关于调整最低工资标准的通知》，昆明市所辖富民县为二类地区，月最低工资标准1920元，小时最低工资标准19元。

（四）盈利模式

项目建设完成之后，主要通过联营、租赁、自营、托管等方式获取收益。

三、项目产品市场分析

（一）产品SWOT分析

竞争优势：一是地理位置优，该片区位于昆明“半小时经济圈”，交通便利，适合发展商业；二是生态环境宜居，农特产品品质优良，适合休闲康养。

潜在劣势：县城常住人口基数小。

潜在机会：一是地理位置符合大型商住综合体要求；二是昆明主城区常住人口860万人，具有极广阔的市场。

外部威胁：市场竞争激烈。

（二）产品目标市场

房地产、商贸、康养休闲、餐饮文化。

（三）项目产品潜在客户分析

昆明主城区常住人口860万人，富民距昆明市区仅19公里、15分钟车程，适合引进大型商住综合体，打造商旅休闲基地，大力发展第三产业，带动县域经济社会发展，达到企业和政府双赢的发展成效。

（四）合作方式

投资合作。

四、服务机构&联系方式

联系单位：富民县招商服务中心

联系电话：0871-68810858