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一、项目概述
(一)项目简述
富民县冷链物流产业园建设地点位于富民县城东,京昆高速富民服务区左侧,地块北靠京昆高速,左临克林路,南临G108国道,规划总用地面积37.22亩,建设期24个月,总投资估算19150.68万元。
(二)项目优势
一是区位条件优。地块所在地富民位于昆明市西北部,县城距昆明市区仅19公里、15分钟车程,是主城功能拓展区、绿色发展示范区、近郊休闲康养基地、现代滨海田园宜居新城。东经嵩明通曲靖,东北经曲靖达贵州,辐射六盘水、安顺等黔西南一带。南经晋宁通玉溪,西北接楚雄达滇西,西经安宁通大理,连接四川攀枝花、西昌等地,北经东川通昭通。
二是生态环境优。地块所在地富民县海拔为1647.6米,比昆明市低240.5米,年平均气温17.3℃,全年降雨量为760.6毫米,全县森林覆盖率达62.97%,具有较为完好的田园风光,生态平衡,宜人宜居。城市空气质量优良以上天数350天,县城空气质量优良率常年保持在99%以上,城市生活污水集中处理率为96%,城市生活垃圾无害化处理率100%。
三是农特产品优。地块所在地富民是昆明的“米袋子、蛋筐子、菜篮子、果盘子”“山、水、田、园、城”的生态格局极具魅力,一年四季果蔬飘香,是远近闻名的水果之乡,胶泥土大米、板栗、茭瓜、山药等农特产品颇具盛名,松露、松茸、鸡枞、稻花鱼等成为“舌尖上的富民”津津乐道的话题。
(三)项目所在区域产业现状
1.区位交通
项目位于富民县城东,京昆高速富民服务区左侧,地块北靠京昆高速,左临克林路,南临G108国道,选址符合企业总体发展规划、产业发展要求、建设条件,交通便利。周围无学校、文物保护地,水、电、交通配套条件良好。
2.相关产业经济发展概况
2022年,富民县实现地区生产总值GDP117.43亿元,按不变价格计算,同比增长3.3%。其中,第一产业实现增加值17.35亿元,增长4.7%;第二产业实现增加值43.17亿元,下降2.4%;第三产业实现增加值56.91亿元,增长7.3%;第一产业增加值占地区生产总值的比重为14.8%,第二产业增加值比重为36.7%,第三产业增加值比重为48.5%;按常住人口计算,人均生产总值77637元,增长3.7%。
二、项目现状分析
(一)地块情况
地块较为平坦,可供地面积为24813.4平方米(37.22亩),实现水、路、电、气、网“五网并通”,基础设施完善。
(二)建设内容
打造集农产品交易、冷藏保鲜、果蔬冷冻、农残检测、农产品溯源体系、大数据展示交易多功能于一体的冷链物流园。
(三)生产成本
用电成本:315KV及以上大宗工业丰水期电价(峰时段0.622元/千瓦时、平时段0.426元/千瓦时、谷时段0.23元/千瓦时),平水期电价(峰时段0.726元/千瓦时、平时段0.495元/千瓦时、谷时段0.264元/千瓦时),枯水期电价(峰时段0.864元/千瓦时、平时段0.587元/千瓦时、谷时段0.31元/千瓦时)。
用气成本:煤气(民用生活用气0.7元/立方米,商业用气1元/平方米),天然气(工业用户供气3.52元/方,居民用气2.98元/方)。
用水成本:(工商用水5.6元/立方米、行政事业用水4.85元/立方米)用水价格按不同时期市场稍有波动,阶梯价格执行云南省统一定价标准。
劳动力成本:根据《云南省人力资源和社会保障厅关于调整最低工资标准的通知》,昆明市所辖富民县为二类地区,月最低工资标准从1750元提高到1840元,小时最低工资标准从17元提高到18元。
(四)盈利模式
项目建设完成之后,主要通过联营、租赁、物业管理、智能化物流信息服务、垃圾转运处理等方式获取收益。
三、项目产品市场分析
(一)产品SWOT分析
竞争优势:一是行业发展前景优,国家政策的大力支持,为行业发展提供了良好的环境,消费结构的变化带动、食品安全意识的提高、新型城镇化建设有利于冷链行业的发展。二是富民农副产品优,四季果蔬飘香,中药材资源丰富。
潜在劣势:行业集中度低、第三方冷链物流发展滞后、人才储备不足,高层次专业人才相对缺乏。
潜在机会:云南省政府正在推进打造“绿色食品牌”工作,要求循序渐进开展“绿色食品牌”追溯体系建设,建立覆盖从种植生产加工、仓储运输到流通销售的全产业链追溯系统,探索发展冷链物流业务,并与公司智慧物流相融,开发溯源系统,实现从产品基地到消费终端的一站式服务,依托滇缅通道建设、物流网络优势和富民食品加工园,做好昆明等本地市场,瞄准北上广深等重要目标市场,努力开拓中东等海外市场,培育壮大新业务。
外部威胁:区域竞争性强。
(二)产品目标市场
产业园以冷链物流、食品加工、农产品冷链交易为核心,以供应链金融、电商平台、网络直播为辅助,努力发挥专业团队运营优势,把该项目建设成辐射周边城市的农产品集散、信息收集发布、价格指导、区域应急储备调控、创业扶贫、金融结算的新枢纽中心。
(三)项目产品潜在客户分析
以农产品冷链物流为载体,保障农户“种有市场销路,购有货源保障”,终端消费有安全、生鲜、卫生保障,提升产业规模效益,做大做优做强农产品产业,确保产业可持续发展。
(四)合作方式
投资合作、合资合作。
四、招商引资支持政策
按省、市、县各级政府现行政策,双方签订的招商引资协议内容及承诺要求执行,并根据项目情况“一事一议”“一企一策”给予扶持。
五、服务机构&联系方式
联系单位:富民县招商服务中心
联 系 人:池孝贤
联系电话:0871—68810858